Huis kopen in Rotterdam met een slecht energielabel? Vanaf 2027 financieer je verduurzaming standaard mee
Datum: 14 oktober 2026
Verduurzamen wordt onderdeel van je hypotheek
Koop je vanaf 2027 een woning met energielabel E, F of G en sluit je een hypotheek met NHG af? Dan wordt er standaard geld meegefinancierd om je huis te verduurzamen. Dat heeft de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op 13 oktober 2026 bekendgemaakt.
Voor Rotterdam is dit relevant nieuws. De stad heeft veel oudere woningen met een slecht energielabel. Wie hier een huis koopt, krijgt dus grote kans met deze nieuwe regel te maken.
Wat verandert er precies?
De regel geldt voor hypotheken met NHG waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht. In het kort:
Voor wie: kopers van een grondgebonden woning met label E, F of G.
Hoeveel: standaard 20.000 euro extra financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen. Laat de woningwaarde dat niet volledig toe, dan wordt het een lager bedrag.
Termijn: je hebt twee jaar om het geld te besteden. Wat je niet gebruikt, wordt afgelost op je hypotheek.
Vrije keuze: je kunt er ook bewust voor kiezen het bedrag niet mee te financieren.
Meefinancieren voor verduurzaming kon al langer. Het verschil is dat het nu de standaard wordt, in plaats van iets waar je zelf naar moet vragen.
Wat betekent dit in Rotterdam?
Volgens de gemeente Rotterdam heeft ongeveer 28% van de circa 333.500 woningen in de stad een E-, F- of G-label. Dat zijn zo'n 95.000 huizen.
Let wel: de NHG-regel geldt alleen voor grondgebonden woningen, zoals rijtjeshuizen, hoekwoningen en twee-onder-een-kappers. Denk aan jaren-30-woningen in Hillegersberg, Kralingen of Blijdorp. Koop je een appartement, dan valt je woning er niet automatisch onder. Verduurzamen loopt dan vaak via de VvE.
Waarom verduurzamen meenemen bij aankoop?
Een woning met een slecht label kost meestal meer aan energie en woont minder comfortabel. Volgens NHG profiteren zulke huizen ook minder van waardestijging.
Het aankoopmoment is ideaal om dit aan te pakken. Je bent toch al aan het verbouwen en plannen. Isolatie, HR++-glas of een warmtepomp regel je dan in één keer mee met je hypotheek, in plaats van later met een aparte lening.
Het levert je een lagere energierekening op, een warmer huis en een woning die klaar is voor de toekomst.
